Fußbodenschäden vor Gericht Problem nachstoßende Feuchte

Anhand der Planungsunterlagen, des zeitlichen Ablaufs sowie des Schadenbildes wurde beim nachfolgend beschrieben Parkettschaden nachstoßende Feuchtigkeit aus der Stahlbetondecke als Ursache benannt. Wer muss für den Schaden aufkommen?Dass nachträglich in Parkett eingedrungene Feuchte zu Schäden am Parkett führen kann, dürfte allen am Bau beteiligten Parteien bekannt sein. Wenn es zu Parkettschäden durch nachträglich eingedrungene Feuchte gekommen ist, müssen die Sachverständigen nur noch herausfinden, woher diese Feuchte kommt. Hier gibt es neben den schon fast üblichen Planungs- und Ausführungsfehlern auch Problemfälle, die häufig zu Streitigkeiten führen. Zu diesen Problemfällen zählen die folgenden Beispiele für nachträglich eingedrungene Feuchte: Unentdeckte Leckagen und RohrbrücheLeckagen in der Gebäudehülle, beispielsweise durch nicht fachgerecht geschlossene Fugen in der FassadeFolie, die längere Zeit auf dem Estrich lag und eine Austrocknung an dieser Stelle verhindert hatWasserschäden, die gern vertuscht werdenWasser, das Gewerke nach dem Estrichleger und vor dem Parkett- oder Bodenleger partiell in den Untergrund eingebracht haben, Beispiele:Der Fliesenleger hat seinen Mörtel direkt auf dem Estrich angemacht. Der Fliesenleger hat beim Schneiden der Fliesen das Kühlwasser direkt in den Untergrund laufen lassen. Beim Betonschneiden von Türen und Fenstern in Betonwände konnte das Kühlwasser ungehindert in den Untergrund eindringen. Die Maurer haben ihr Wasserfass überlaufen lassen, dieses Wasser konnte ungehindert den Untergrund auffeuchten. Die Maler sind beim Ablösen der Tapete sehr großzügig mit Wasser umgegangen, das ungehindert in die Randbereiche des Untergrundes eindringen konnte. Nachträglich kann auch Feuchte in den neu eingebauten Estrich durch die sogenannte „Wiederauffeuchtung“ eingedrungen sein. Estriche können beispielsweise nur dann austrocknen, wenn die Temperatur des Estrichs 3 °C über dem Taupunkt der Raumluft liegt, und gleichzeitig eine Luftbewegung vorhanden ist. Bei der Unterschreitung des Taupunktes scheidet die kühle Luft Wasser auf der Estrichoberfläche aus und feuchtet so den Estrich bei andauernden Tauwasserniederschlag wieder auf. Dieses Phänomen wird häufig von Architekten, Bauleitern aber auch von Verarbeitern bestritten, ist aber wissenschaftlich eindeutig nachgewiesen. Nachträglich in das Parkett eingedrungene Feuchte kann aber auch auf Planungsfehler des Architekten und Ausführungsfehler des Estrichlegers zurückzuführen sein. Das nachfolgend aufgeführte Beispiel zeigt, wie diese beiden Fehler auch eng miteinander verknüpft sein können. Obwohl es über die Ursache des hier aufgezeigten Schadens zahlreiche sehr gute Fachliteratur gibt, die Ursache wissenschaftlich nachgewiesen ist, tritt er immer wieder auf und führt sogar zu Streitigkeiten unter den beteiligten Parteien. Das Problem des hier aufgeführten Schadens ist jedoch, dass sich immer zuerst der Parkettleger rechtfertigen muss, dass Architekt oder Estrichleger Fehler gemacht haben könnten, das ist vorerst zweitrangig. Deshalb ist es so wichtig, dass der Parkettleger seine Prüf- und Hinweispflichten im vollen Umfang schriftlich nachweisen kann und dass er die Parkettarbeiten fachgerecht ausgeführt hat. Schadensbild In einem neu errichteten, massiven Einfamilienhaus wurde zwischen Kellergeschoß und Erdgeschoß eine ca. 20 cm dicke Stahlbetondecke eingebaut. Auf der Stahlbetondecke wurde wie folgt aufgebaut: Zweilagige Dämmschicht aus PolystyrolEine 0,15 mm dicke PE-Folie als SchrenzlageEin 60 mm dicker Heiz-ZementestrichUnmittelbar auf der Rohdecke war keine PE-Folie vorhanden.Auf dem Heiz-Zementestrich wurde ein schwimmendes Zweischicht-Fertigparkett verlegt.In allen Räumen hat sich das Fertigparkett im Abstand von ca. 1 m von den Außenwänden auf einer Breite von ca. 1 m über ca. drei Viertel der Raumtiefe aufgewölbt. Zwischen Kochinsel und Küchenzeile war die Aufwölbung des Fertigparketts über die gesamte Raumtiefe vorhanden. Anhand der Bauunterlagen konnte folgender Zeitablauf der Bauarbeiten nachvollzogen werden: Der Rohbau erfolgte von Juni bis Dezember.Im Januar wurde der Heiz-Zementestrich eingebaut, Ende Februar erfolgte das Belegereifheizen.Im April wurde die Feuchte des Heiz-Zementestrichs gemessen, die Werte lagen zwischen 1,4 bis 1,7 CM-%. Der Heiz-Zementestrich war also belegereif.Ende April bis Mai erfolgte der Parketteinbau.Ende September reklamierte der Bauherr den Parkettschaden, die Aufwölbung des Fertigparketts beim Parkettleger.Der Parkettleger war sich keiner Schuld bewußt, da er schon mehrfach dieses Fertigparkett ohne jegliche Reklamation verlegt hatte. Außerdem war der Heiz-Zementestrich zum Zeitpunkt der Parkettverlegung belegereif, es gab keinen Grund, nicht mit den Parkettarbeiten zu beginnen oder Bedenken anzumelden. Es kam zum Rechtsstreit, der vor Gericht geklärt werden musste. Vom Gericht wurde ein Sachverständiger mit der Klärung der Ursache des Parkettschadens beauftragt. Schadensursache Zusammenfassend stellte der Sachverständige folgendes fest: Die Längenausdehnung des Fertigparketts mit dem daraus folgendem Schaden ist auf den erhöhten Feuchteeintrag in das Parkett zurückzuführen. Untersuchungen, Berechnungen und computergestützte Simulationen belegen, dass die Trocknung von Betondecken mehrere Jahre benötigt und deshalb zum Zeitpunkt der Parkettverlegung nicht abgeschlossen ist. So hat man beispielsweise festgestellt, dass aus jedem Quadratmeter einer 20 cm dicken Betondecke im Rahmen der Trocknung 24 kg Wasser entweicht. Dieses Wasser muss die Schichten sowohl unter als auch über der Betondecke, also auch das Parkett passieren. Man hat weiterhin festgestellt, dass bereits 1/100 dieser Wassermenge (240 g) in einem Quadratmeter Mosaikparkett die Holzfeuchte vom Normwert 9 Prozent auf 14 Prozent erhöht und es so zur Schädigung des Parketts kommt. Anhand der Planungsunterlagen, des zeitlichen Ablaufs sowie des festgestellten Schadens wird die nachstoßende Feuchtigkeit aus der Stahlbetondecke als Schadensursache benannt. Typisch für diese Schadensursache sind die unauffällige, normale Feuchte des Estrichs beim Verlegen des Parketts und das Auftreten von Quellerscheinungen nach einigen Wochen. Solange die Betondecke mit einer wenig diffusionsbremsenden oberen Schicht belegt ist (Estrich oder Teppichboden), trocknen frische Estriche bis zur Belegereife aus, an Teppichböden entstehen keine Schäden, da der Feuchtestrom vom hohen Feuchtepotential der Betondecke bis in die Raumluft ungestaut fließen kann. Vor der Parkettverlegung kann die Feuchte aus dem Beton sehr gut durch die Estrichschichten diffundieren und auch der Estrich kann sehr gut abtrocknen, befördert durch das Belegereifheizen. Der Estrich war deshalb zum Zeitpunkt der Parkettverlegung belegereif. Sobald ein stärker diffusionsbremsender Nutzboden (elastische Beläge, Parkett und hier besonders versiegeltes Parkett) aufgebracht wird, staut sich der Austrocknungsstrom an dieser Schicht und die darunterliegende Schicht (Estrich) oder die Schicht selbst (Parkett, bzw. versiegeltes Parkett) wird aufgefeuchtet. Im Fall des Parketts wurde durch diesen Feuchtestau die Holzfeuchte erhöht, wodurch Parkettschäden in Form von Aufwölbungen infolge erheblicher Quellspannungen entstanden sind. Dampfbremse nötigEine fachgerecht eingebrachte Dampfbremse – in Form einer ausreichend dicken, im Stoßbereich weit genug überlappenden und unverletzten Folie (beispielsweise zwei Lagen PE-Folie jeweils 0,2 mm dick oder einer 0,5 mm dicken PVC-Folie) – zwischen Betondecke und schwimmenden Estrich verhindern die schädliche Auffeuchtung eines feuchteempfindlichen Nutzbelages, da durch sie der Wasserdampfstrom nicht am feuchteempfindlichen Oberboden, sondern bereits an der Betondecke gebremst und auf ein für den Oberboden unschädliches Maß verringert wird. Wenn auf diese Dampfbremse verzichtet wird, kommt es in der Regel zu Schäden an den feuchteempfindlichen Nutzböden, aber auch zur Durchfeuchtung des Dämmstoffes. Dabei ist zu bedenken, dass bei einer permanenten Durchfeuchtung der Dämmung im schwimmenden Estrich der Dämmstoff nachsackt und in seiner Dämmwirkung beeinträchtigt wird. Durch das Nachsacken des Dämmstoffes senkt sich der gesamte Estrich und Parkettboden ab und es kommt zu größeren Spalten zwischen Sockelleisten und Parkettboden, die dann ebenfalls von Bauherrn reklamiert werden könnten. Im Extremfall kann es sogar zu Geruchsbelästigungen durch ständig durchfeuchtete Dämmmaterialen kommen. Da immer die Gefahr von Schäden durch nachstoßende Feuchte aus jeder jungen Betondecke gegeben ist – es ist wissenschaftlich nachgewiesen, dass auch unter günstigsten Bedingungen die Austrocknung von Betondecken mehrere Jahre dauert – besteht im Grunde kein Ermessensspielraum für den Planer. Zum Schutz des Planers und im Interesse aller Beteiligten sollte dieses unnötige Schadensrisiko durch den Einbau einer ausreichend diffusionsdichten Dampfbremse unmittelbar auf die Betondecke minimiert werden. Manche haben die irrige Ansicht, dass die Schrenzlage auf der Dämmung ausreichend ist, um als Dampfbremse den feuchteempfindlichen Nutzboden zu schützen. Die Schrenzlage soll die Dämmschicht vor dem Anmachwasser aus dem Estrichmörtel bei der Verlegung des Estrichs schützen. Diese Dämmstoffabdeckung besteht in der Regel aus einer 0,1 mm (bei Heizestrichen aus einer 0,15 mm) dicken Polyethylenfolie, die nur sehr begrenzt und auf keinen Fall ausreichend als Dampfbremse wirkt. Schadensbeseitigung Die aufgewölbten Bereiche im Parkettboden wurden entfernt und anschließend die Feuchte im Heiz-Zementestrich mit einer zweilagigen Reaktionsharzgrundierung abgesperrt. Darauf wurde dann das neue Fertigparkett schwimmend verlegt. Juristische Betrachtung Das Gericht hat die fehlende Folie auf der Betondecke unter dem schwimmenden Estrich als Schadensursache akzeptiert. Diesen Schaden hatte der Planer zu verantworten. Das Gericht gab aber dem Estrichleger eine 50-prozentige Mitschuld. Der Estrichleger ist eine Fachfirma, die wissen muss, dass eine Dampfbremse auf einer neu eingebauten Betondecke unter dem schwimmenden Estrich angeordnet werden muss. Der Planer hatte diese Dampfbremse nicht vorgesehen. Deshalb hätte der Estrichleger beim Bauherrn schriftlich Bedenken anmelden und auf die fehlende Dampfbremse und die daraus resultierenden Schäden hinweisen müssen. Der Architekt war über diese Gerichtsentscheidung verärgert und hat deshalb den Parkettleger ebenfalls eine Mitschuld gegeben. Er war der Meinung, der Parkettleger hätte das Vorhandensein der Dampfbremse auf der Betondecke überprüfen müssen. Der Parkettleger hätte das Fehlen der Dampfbremse feststellen und ebenfalls Bedenken anmelden müssen. Im BEB-Merkblatt „Beurteilen und Vorbereiten von Untergründen im Alt- und Neubau Verlegen von elastischen und textilen Bodenbelägen, Laminat, mehrschichtig modularen Fußbodenbelägen, Holzfußböden und Holzpflaster Beheizte und unbeheizte Fußbodenkonstruktionen“ Stand März 2014 /4/ heißt es bei „Besondere Hinweise für den Planer/Architekt“: „Der tatsächliche Aufbau ist sowohl im Neubau, als auch bei Renovierungen zu dokumentieren und dem Bodenleger rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten mitzuteilen. Die Prüfpflicht des Bodenlegers erstreckt sich auf den Untergrund (Lastverteilschicht, z.B. Estrich) und nicht auf darunterliegende Schichten (z.B. Trennlagen/Dämmschichten und/oder Abdichtungen).“ Diese Aussage trifft natürlich auch auf die Parkettleger zu. Wolfram Steinhäuser, Frank Häberer Fußbodenschäden vor GerichtIn zahlreichen Fällen führen Bauschäden zu Rechtsstreitigkeiten, die nicht selten vor Gericht landen. Das Autoren-Team Dipl.-Ing. Wolfram Steinhäuser und Rechtsanwalt Frank Häberer stellen insgesamt 43 Schadensfälle unterschiedlicher Fußbodenaufbauten stringent nach „Schadensbild“, „Schadensursache“, „Schadensbeseitigung“ und „Juristischer Betrachtung“ vor. Die Sicht eines Sachverständigen kombiniert mit der Sicht eines Juristen macht dabei deutlich, dass die Grenze zwischen technischen und rechtlichen Fragen oft nicht leicht zu ziehen ist. Strittige Rechtsfragen lauern häufig im Hintergrund. Damit es erst gar nicht zu kosten- und zeitintensiven Verhandlungen vor Gericht kommt, gilt es, Schäden wirksam vorzubeugen. Viele detaillierte Schadensbilder helfen dabei, Verlegefehler und damit teure Folgekosten zu vermeiden. Eine genaue Beschreibung der erforderlichen Schadensursachen macht das Werk zu einem unverzichtbaren Helfer für Parkett- und Bodenleger, wenn es um einen fehlerfreien Fußbodenaufbau und die fehlerfreie Verlegung von Bodenbelägen geht. Die abschließende juristische Betrachtung der Fußbodenschäden vermittelt den rechtlichen Hintergrund und schafft Klarheit bei der Beseitigung von aufgetretenen Mängeln und Fehlern. „Fußbodenschäden vor Gericht“ ist zu beziehen über den Buchverlag von Holzmann Medien, Bad Wörishofen (ISBN 978-3-7783-1494-4; Umfang 184 Seiten, Preis 39,90 €). Wer die Belegreife nicht nachweisen kann, haftetWie sollen der Sachverständige aber auch der Parkett- und Bodenleger partielle Wassereintritte in den Untergrund feststellen, wenn diese Wassereintritte nicht gerade zufällig im Vorfeld bei einer Baustellenbegehung festgestellt wurden? Nicht nur aufgrund dieser Problematik ist es wichtig, dass der Parkett- und Bodenleger schriftlich nachweisen kann, dass er den Feuchtegehalt des Estrichs (übrigens auch des alten Estrichs) mit dem CM-Gerät festgestellt hat und die Belegereife schriftlich nachweisen kann. Kommt es zu einem Feuchteschaden aufgrund des partiellen Wassereintritts und zu hoher Untergrundfeuchte und hat der Handwerker keine Feuchtemessung durchgeführt, haftet der Handwerker in vollem Umfang für diesen Schaden. Jeder Parkett- und Bodenleger sollte dieses Risiko kennen.

Fußbodenschäden vor Gericht Problem nachstoßende Feuchte

Bleiben Sie informiert

Sie möchten schon gehen? Das ist schade.