Der interessante Schadensfall: Blasen und Beulenbildung eines PVC-Belags auf Magnesiaestrich Nadelvlies konnte damit umgehen

Dass im vorliegenden Schadensfall Feuchtigkeit im Spiel sein musste, war dem Sachverständigen schnell klar. Überraschend war allerdings, wie viele Ursachen dabei zu Tage traten.Nadelvlies konnte damit umgehen In einem 1965 errichteten Geschäftshaus mit Ladenlokal (circa 40 Quadratmeter) wurde der vorhandene textile Bodenbelag durch einen thermisch verschweißten, fliesenförmigen PVC-Bodenbelag ersetzt. Beim Unterboden handelte es sich um einen alten Magnesiaestrich bzw. Steinholzestrich, ausgeführt als Verbundestrich auf einer erdreichangrenzenden Betonbodenplatte, so wie es früher häufig üblich war. Drei Jahre nach der Abnahme traten Schäden auf. Schadensbild Die PVC-Fliesen zeigten eine erhebliche Blasenbildung insbesondere angrenzend zu einer Schaufensterfront. Für den Sachverständigen ging es bei der Ursachenforschung vor allem um die Herkunft der Feuchtigkeit, die er als Grund für Blasenbildung ansah, nachdem der alte Nadelvliesbelag keinerlei negativen Auswirkungen gezeigt hatte. Schadensanalyse Bei Aufnahme des Bodenbelages offenbarten sich weiß-graue, kristalline Ausblühungen auf der Oberfläche des Estrichs, selbst die Spachtelmasse schien feucht, was sich auch durch eine orientierende elektrische Messung bestätigte. Zudem zeigten sich an den Innenflächen der Außenwand im Bereich der Eingangstür bis zirca einen Meter oberhalb der Fußbodenkonstruktion erhebliche Feuchteschäden an der gestrichenen, tapezierten Wandfläche. Am Sockel der Wände wurden bis in 20 bis 30 Zentimeter Höhe erhöhte Feuchtigkeitswerte gemessen. Selbst außen zeigten sich Auswaschungen in den Fugen einer direkt an das Gebäude angrenzenden 20 Zentimeter breiten Pflasterung. Weiterhin war eine zwischen dem 1965 errichteten Geschäftshaus und einem später erfolgten Anbau die dort vorhandene Bewegungsfuge schadhaft. Es fehlte eine Abdichtungsebene unterhalb der erdberührten Bodenplatte, was wiederum ständig nachstoßende Feuchtigkeit nicht ausschloss. Doch es gab noch mehr Anhaltspunkte für das vorgefundene Bild. Magnesiaestriche verfügen über Haushaltsfeuchten von ca. sechs bis acht Prozent und wurden früher üblicherweise als Nutzestriche eingesetzt, oberflächlich geölt oder gewachst. Soweit diffusionsoffene Beläge darauf lagen, gab es keine Probleme. Das Verlegen mit dampfdichten Belägen änderte allerdings die bauphysikalische Situation mit den entsprechenden Auswirkungen im Oberboden. In die Bodenbelagsebene konnte die Feuchtigkeit nicht nur von außen über die angrenzende Pflasterung (ausgewaschene Fugen, fragliche vertikale Abdichtung der tieferliegenden Bodenplatte des Gebäudes) sowie über die schadhafte Bewegungsfuge in die Außenwand und Fußbodenkonstruktion einwandern. Bei starkem Regen drang Feuchtigkeit auch durch die Eingangstür zum Ladenlokal ein, die nicht dicht abschloss und erst anderthalb Jahre zuvor ausgewechselt worden war. Schadensbeseitigung Der Bodenbelag muss aufgenommen werden, denn ein Magnesiaestrich kann bei einer fehlenden Abdichtungsebene auf einer erdberührten Bodenplatte nicht mit einem dampfdichten Belag versehen werden. Nach Untergrundvorbereitung kann die zweifache Applikation einer 2K-EP-Grundierung, die gegen rückseitige Feuchtigkeitseinwirkung geprüft ist, als Dampfbremse eingebracht werden (Eignung vom Hersteller bestätigen lassen). Nach der Spachtelung ist die Verlegung eines neuen, diffusionsoffenen textilen Bodenbelags möglich (Eignung für Klebstoff und Bodenbelag vom Hersteller bestätigen lassen). Hinweis: Geruchsbelästigungen durch bauphysikalische Transportphänomene von Feuchtigkeit aus dem Untergrund in die textile Bodenbelagsebene können nicht ausgeschlossen werden. Voraussetzung für eine fachgerechte Arbeit ist eine ausreichend hohe (ca. 50 cm) vertikale Abdichtung der gegenüber der Außenpflasterung tieferliegenden Bodenplatte und die Sanierung der Bewegungsfuge. Das Restrisiko nachstoßender Feuchtigkeit mit der Folge der Verseifung des Klebstoffes oder eventueller Geruchsentwicklungen bleibt bestehen. Um selbst diese Möglichkeit auszuschließen, müsste die gesamte Bodenbelags-/Estrichkonstruktion ausgebaut und erneuert werden inklusive Einbau einer Dampfsperre und eventuell sogar einer Wärmedämmung.

Der interessante Schadensfall: Blasen und Beulenbildung eines PVC-Belags auf Magnesiaestrich Nadelvlies konnte damit umgehen

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