Verlegepraxis Besser auf Nummer sicher gehen Wenn der Architekt seine Kompetenzen überschreitet

Nicht alles, was am Bau geschieht, haben der Architekt oder sein beauftragter Mitarbeiter zu entscheiden. Letzte Instanz ist und bleibt der Bauherr, besonders dann, wenn dem Bodenleger neue Aufträge erteilt werden.Wenn der Architekt seine Kompetenzen überschreitet Jeder Bodenleger hat es schon erlebt, dass ihm der bauleitende Architekt gleich an Ort und Stelle einen weiteren Auftrag erteilt hat: Das oder jenes machen Sie gleich noch mit! Die Arbeit wird ausgeführt, oft auch bezahlt – manchmal aber nicht, weil der Architekt zwar berechtigt ist, den laufenden Auftrag, die Vertragsleistungen, genauer zu definieren, nicht aber einen neuen, eigenständigen Auftrag zu erteilen. Die Überraschung für den Handwerker ist groß, wenn er erfahren muss, dass der Bauherr mit dieser Zusatzleistung oder einer Änderung des Auftrags gar nicht einverstanden ist und die vollbrachte Leistung nicht bezahlt. Welche Kompetenzen haben der Architekt oder sein Bauleiter?. Mit Abschluss eines Architekten- oder Ingenieurvertrags werden in der Regel noch keinerlei Vollmachten verliehen. Der Architekt darf ohne ausdrückliches Einverständnis des Bauherrn – nicht in bestehende Verträge eingreifen und Änderungsaufträge mit erheblichen Kostensteigerungen, Zusatzaufträge oder Nachträge erteilen oder eine Schiedsklausel vereinbaren. Auch ein Prüfvermerk seinerseits auf der Schlussrechnung besagt nicht, dass sie der Auftraggeber anerkennt. Die VOB besagt, dass Bedenken gegen die vorgesehene Art der Ausführung, die Leistung von Vorunternehmern oder Anordnungen des Auftraggebers (oder seines Bevollmächtigten) vorzubringen sind, sofern sie nach Auffassung des Auftragnehmers falsch oder fehlerhaft sind. Nicht nur wenn Planungsfehler oder mangelnde Überwachung durch die Bauleitung als Ursache anzusehen sind, sondern auch in jedem anderen Fall sollte neben dem Architekten auch immer der Auftraggeber informiert werden, selbstverständlich stets schriftlich. Grundsätzlich gilt: Bei Änderungswünschen durch den Architekten ist zu klären, ob er dazu befugt ist. Unterlässt der Handwerker dies, kann er weder vom Bauherrn noch vom „vollmachtlosen“ Architekten eine Zahlung verlangen. Der Bauherr wird vor allem dann nicht zahlen, wenn er erfährt, dass der Architekt durch einen Auftrag möglicherweise Planung- und Bauaufsichtsfehler zu vertuschen versucht hat. Auch wäre im Streitfall die schriftliche Form für den Bauherrn hilfreich. Es kann durchaus passieren, dass der Bauherr während der Bauphase die Vollmacht entzieht. In diesem Fall muss der Handwerker informiert werden. Allerdings kann sich der Bauherr als Auftraggeber effektiv davor schützen, dass andere in seinem Namen Aufträge erteilen. Er kann in seinen Geschäftsbedingungen ausdrücklich darauf hinweisen, dass nur er selbst wirksam Aufträge erteilen darf. Auch kann im Leistungsverzeichnis darauf hingewiesen werden, dass der bauleitende Architekt zwar in technischer Hinsicht bevollmächtigt ist, rechtsgeschäftliche oder finanzielle Verpflichtungen jedoch ausschließlich Sache des Auftraggebers sind. Jeder Schriftverkehr, der vertragsrechtliche Bedeutung haben kann, sollte mit dem Auftraggeber geführt werden. Architekt und/oder Fachingenieur erhalten Kopien. Jeder Zusatzauftrag sollte nur mit Einverständnis der Bauherrn ausgeführt werden – es sei denn, man weiß sicher, dass der Architekt oder sein Mitarbeiter eindeutig dazu befugt und bevollmächtigt ist!Wolfgang Hart wolfgang.hart@holzmannverlag.de

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