Alles, was Recht ist In einem aktuellen Fall bleibt ein Parkettleger auf offenen Rechnungen über 72.000 Euro sitzen Hätt’ ich doch nur abgelehnt

Wer als Sub eines Generalunternehmers beim Bauherrn offene Rechnungen einfordern will, hat erst einmal schlechte Karten. Das zeigt ein aktueller Fall, über den das Nachrichtenmagazin „profil“ jüngst berichtet hatte.Hätt’ ich doch nur abgelehnt In der Regel ist es für einen Bauherrn einfacher, einen Generalunternehmer zu beauftragen, der wiederum die einzelnen Gewerke koordiniert. Allzuoft wird diese an sich sinnvolle Konstruktion allerdings von ausgefuchsten Bauherren genutzt, um den Neubau oder die Generalrenovierung deutlich billiger zu bekommen. Einen besonders krassen Fall hat vor kurzem das Nachrichtenmagazin „profil“ aufgedeckt. Ein Liegenschaftsbesitzer im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk beauftragte eine kleine Baufirma zu einem Pauschalbetrag von 1,15 Millionen Euro mit der Generalrenovierung eines ehemaligen Winzerhofes inklusive des Umbaues in Wohnungen. Diese GmbH wiederum beauftragt mehrere kleinere Handwerker mit der Ausführung der einzelnen Gewerke wie Tischlerarbeiten, Elektriker, Maler, Installateure und Parkettbodenleger. Zu Beginn läuft alles wunderbar, die Zahlungen fließen, die Handwerker machen Überstunden an den Wochenenden und Feiertagen, damit der enge Zeitplan eingehalten werden kann. Mit der Zeit verlangt der Bauherr immer mehr Leistungen, die nicht Bestandteil der Pauschalvereinbarung sind. Bald kommen auch die ersten Reklamationen, die Zahlungen bleiben aus. Der Bauherr lässt die immer wieder vertrösteten Handwerker in dem Glauben, dass er am Schluss alles bezahlen wird. Die aktuelle Situation sieht so aus: Den Handwerkern fehlen an die 400.000 Euro in der Kasse. Allein der Parkettleger sitzt auf offenen Rechnungen in Höhe von 72.000 Euro und dies, obwohl der Bauherr dem prachtvollen Nussparkett völlige Mängelfreiheit attestiert. Der findige Bauherr zieht sich allerdings auf den Rechtstandpunkt zurück, dass er nur mit dem Generalunternehmer, eben der Baufirma, einen Vertrag hat und ihn der Rest nichts angehe. Im übrigen habe er schon zu viel bezahlt, da er gegen die Baugesellschaft, die bereits im März dieses Jahres Konkurs anmelden musste, Gegenforderungen von 600.000 Euro geltend macht. Die ohnmächtige Wut, die nun die geprellten Handwerker empfinden, wird ihnen wahrscheinlich nicht viel nützen. Einen jahrelangen Rechtsstreit, der hohe Kosten verusacht und dessen Ausgang immer ungewiss ist, können sich die meisten nicht leisten. Viele sagen sich jetzt: „Hätte ich doch nur die alte Regel befolgt: Nimm nur Aufträge an, bei deren Total-Zahlungsausfall die eigene Existenz nicht gefährdet ist.“ Als Faustregel dafür gelten übrigens zehn Prozent vom Jahresumsatz. Manchmal rät einem ja auch das Bauchgefühl zur Vorsicht gegenüber manchem Bauherrn oder speziellen rechtlichen Konstruktionen. Im Zweifelsfall sollte man einen Auftrag besser ablehnen, als die eigene Existenz zu riskieren. Den großen „Schnitt“ wird wohl der schlaue Bauherr gemacht haben. Er hat das besagte Objekt vor drei Jahren für 1,3 Millionen Euro erworben und dann „optimal“ für 750.000 Euro saniert. Im Internet wird es nun unter „Life Style Objekt in sensationeller zentraler Lage mit Grünruhewiese und Pool“ für neun (!) Millionen Euro angeboten. Bei knapp sieben Millionen Euro Gewinn, so sollte man meinen, müssten die fehlenden 400.000 Euro für die tüchtigen Handwerker drinnen sein. Aber darum geht es natürlich nicht.Thomas Mayrhofer Haben auch Sie schlechte Erfahrungen mit Generalunternehmern oder findigen Bauherren gemacht? Schreiben Sie an: t.mayrhofer@deta.at

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